{"id":19901,"date":"2017-03-02T18:03:18","date_gmt":"2017-03-02T17:03:18","guid":{"rendered":"https:\/\/diyandgarden.com\/?p=19901"},"modified":"2024-01-01T11:15:31","modified_gmt":"2024-01-01T10:15:31","slug":"ristrutturazioni-un-mercato-da-50-miliardi-e-piu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ten.giudansky.net\/new\/tendenze\/ristrutturazioni-un-mercato-da-50-miliardi-e-piu\/","title":{"rendered":"Ristrutturazioni, un mercato da 50 miliardi (e pi\u00f9)"},"content":{"rendered":"\n

Con oltre 10 milioni di edifici residenziali costruiti prima del 1990<\/strong> (l\u201980% dello stock residenziale italiano<\/strong>), il mercato<\/a> delle ristrutturazioni<\/strong> costituisce la chiave di volta per un notevole incremento del valore di un patrimonio immobiliare vetusto. Si contano 123 milioni di mq<\/strong> di abitazioni vuote inadatte da ristrutturare <\/strong>(circa il 5% dei 2.450 mln mq dello stock residenziale totale). Ci\u00f2 significa che nell\u2019immediato potrebbe sbloccarsi un mercato potenziale di oltre 1 milione di case<\/strong>. Gi\u00e0 oggi il 19% delle compravendite<\/strong> (con punte del 25% a Napoli<\/strong>) riguarda case da ristrutturare<\/strong>. Il numero aumenta esponenzialmente se si considerano anche le unit\u00e0 immobiliari abitate dello stock che avrebbero ugualmente bisogno di manutenzione straordinaria, per un investimento stimato in 50mld \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u00c8 quanto emerge dal Primo Rapporto sul recupero edilizio in Italia<\/strong>, presentato ieri, 2 marzo 2017, da Scenari Immobiliari <\/strong>e realizzato in collaborazione con Paspartu Italy<\/strong>. Dopo un\u2019introduzione di Mario Breglia <\/strong>(Scenari Immobiliari) e Gaetano Coraggio <\/strong>(Paspartu Italy), il Rapporto \u00e8 stato commentato da: Vincenzo Albanese<\/strong> (SIGEST Soluzioni Immobiliari), Vanessa Boato<\/strong> (K&L GATES \u2013 Studio Legale Associato), Filippo Delle Piane<\/strong> (ANCE \u2013 Associazione Nazionale Costruttori Edili), Alida Forte Catella<\/strong> (Coima Image), Carola Giuseppetti<\/strong> (Sidief) e Franco Guidi<\/strong> (Lombardini 22).<\/p>\n\n\n\n

Recuperare il patrimonio immobiliare <\/a>comporta un miglioramento delle condizioni di vita degli abitanti, risparmi energetici e anche bellezza della casa<\/a>. Ma \u00e8 anche un investimento<\/strong>. Una casa pi\u00f9 bella e pi\u00f9 funzionale vale di pi\u00f9, e per una societ\u00e0 di proprietari come quella italiana, aumentare il valore di un immobile \u00e8 una mossa strategica significativa. Ci\u00f2 che non pu\u00f2 mancare \u00e8 l\u2019efficientamento della parte impiantistica, che deve essere a norma e tecnologicamente evoluta al massimo delle possibilit\u00e0. Di uguale importanza \u00e8 la sicurezza dell\u2019immobile, munito di allarme<\/strong>, specie nelle grandi citt\u00e0, la predisposizione per l\u2019installazione di climatizzatori d\u2019aria e una connessione wi-fi, cos\u00ec che anche il confort non venga da meno.<\/p>\n\n\n\n

Il rapporto presenta un capitolo dedicato proprio al plusvalore<\/strong> ottenibile dalla ristrutturazione. Si parte dai quartieri semicentrali delle principali citt\u00e0 italiane<\/strong> dove il mercato risulta pi\u00f9 dinamico, prendendo come standard un appartamento di 60 mq secondo i prezzi rilevati a febbraio 2017. Sono contrapposte due tipologie d\u2019immobili<\/strong>: quello da ristrutturare e quello ristrutturato di qualit\u00e0 assimilabile al nuovo. Gli interventi stimati riguardano<\/strong> operazioni di demolizione, rimozione e costruzione dei tramezzi, intonaci e rasature, pavimenti e rivestimenti, opere da imbianchino, opere da idraulico, impianto di riscaldamento, impianto elettrico, assistenze murarie, condizionamento dell\u2019aria, infissi e fornitura materiali.<\/p>\n\n\n\n

Si calcola che il plusvalore<\/strong> (cio\u00e8 l\u2019incremento percentuale del valore di un\u2019abitazione compresi i costi di ristrutturazione) pu\u00f2 raggiungere anche il 35% del prezzo dell\u2019immobile<\/strong> in determinate zone. La media dei 104 capoluoghi di provincia italiani, considerati nella loro fascia semicentrale, registra un plusvalore del 10,7% e un guadagno netto di 14mila \u20ac, considerando un costo di ristrutturazione medio di 31mila \u20ac e uno sconto del 31%<\/strong>. In questo modo il prezzo medio di un\u2019abitazione da ristrutturare si attesta su 100mila \u20ac, mentre quello di una ristrutturata registra un valore di 145mila \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Nella top ten dei capoluoghi italiani per il plusvalore ottenuto al termine del processo di ristrutturazione di un immobile si collocano Roma<\/strong>, Venezia<\/strong>, Firenze<\/strong>, Napoli<\/strong>, Bari<\/strong>, Milano<\/a><\/strong>, Bologna<\/strong>, Brescia<\/strong>, Catania <\/strong>e Genova<\/strong>, con valori che vanno dal 20% di Roma al 12% circa di Genova.<\/p>\n\n\n\n

Il guadagno medio in euro<\/strong> a Roma<\/strong> si attesta a 71mila \u20ac. A Venezia<\/strong> il guadagno \u00e8 di 50mila \u20ac e il plusvalore del 18%: qui un appartamento da ristrutturare vale 220mila euro, mentre uno ristrutturato ne costa oltre 304mila. Napoli<\/strong> registra 144mila \u20ac come prezzo medio per un immobile da ristrutturare, con una spesa per i lavori di 30mila \u20ac, generando un plusvalore del 17,8% rispetto al prezzo finale, con un guadagno di 31mila \u20ac sul prezzo di un appartamento gi\u00e0 ristrutturato. A Milano<\/strong> si guadagnano 44mila \u20ac dall\u2019acquisto di una casa da ristrutturare con le successive spese di riammodernamento, cio\u00e8 circa il 17% di 257mila \u20ac di spesa totali per un investimento del genere. Rispetto al ristrutturato, che costa in media 300mila \u20ac, infatti, si ottiene uno sconto del 27% circa, se si preferisce un immobile da riqualificare e, anche se vanno aggiunti i costi dei lavori, il grado di personalizzazione finale apporta un valore aggiunto. A Firenze<\/strong>, come a Venezia, il costo medio di ristrutturazione \u00e8 pari a 34mila euro, ma qui un appartamento da ristrutturare \u00e8 scontato del 28%, un punto in pi\u00f9 rispetto al capoluogo veneto.<\/p>\n\n\n\n

Le domande presentate nel 2016<\/strong> per lo sfruttamento delle agevolazioni per la ristrutturazione edilizia si attestano a circa 1,4 mln<\/strong>, mentre quelle per la riqualificazione energetica risultano essere oltre 300mila<\/strong>. A scegliere la soluzione della ristrutturazione edilizia sono soprattutto gli under35<\/strong>, per oltre il 30% del totale d\u2019interventi, mentre l\u2019et\u00e0 media sale in maniera inversamente proporzionale al numero di ristrutturazioni richieste. Tra i principali capoluoghi in Italia<\/strong>, Napoli \u00e8 la citt\u00e0 con il maggior numero d\u2019immobili in vendita che necessitano interventi di ristrutturazione, seguita da Roma, Milano e Torino.<\/p>\n\n\n\n

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Primo Rapporto sul recupero edilizio in Italia<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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