{"id":24505,"date":"2018-01-08T10:56:09","date_gmt":"2018-01-08T09:56:09","guid":{"rendered":"https:\/\/diyandgarden.com\/?p=24505"},"modified":"2023-12-16T17:14:42","modified_gmt":"2023-12-16T16:14:42","slug":"linvoluzione-dei-centri-commerciali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ten.giudansky.net\/new\/tendenze\/linvoluzione-dei-centri-commerciali\/","title":{"rendered":"L\u2019involuzione dei centri commerciali"},"content":{"rendered":"\n

Siamo abituati a pensare che viviamo nel Paese pi\u00f9 bello del mondo<\/strong>. Ed \u00e8 vero: siamo il Paese dove si mangia bene, dove si beve bene, dove ci si veste bene, dove l\u2019artigianalit\u00e0 e la qualit\u00e0 sono ancora valori che fanno la differenza.<\/p>\n\n\n\n

Ma cosa succede se non si trovano pi\u00f9 gli alimentari, le botteghe, i negozi<\/a> di abbigliamento o di oggettistica, i cos\u00ec detti negozi di vicinato<\/strong>?<\/p>\n\n\n\n

Non si tratta di una domanda retorica: sempre pi\u00f9 spesso<\/strong>, passeggiando per le vie di un piccolo centro cittadino, dove prima c\u2019era un negozio in piena attivit\u00e0 \u00e8 ora molto facile trovare una saracinesca abbassata e un cartello recante la scritta \u201cChiuso\u201d<\/strong>. Per fallimento, per cessata attivit\u00e0, per liquidazione.<\/p>\n\n\n\n

Anche gli ultimi dati di <\/strong>C<\/a>onfcommercio<\/a> confermano questo quadro<\/strong>: su un campione di 40 citt\u00e0 italiane, escluse le pi\u00f9 grandi come Roma, Milano<\/a> e Napoli, nel periodo 2008-2016 i negozi del commercio al dettaglio hanno subito un calo del 13,2%. Nei centri storici in particolare la loro presenza \u00e8 scesa del 14,9%, mentre fuori si attesta un -12,4%. Sono numeri che devono farci riflettere e sui quali in particolare la categoria a cui appartengo, cio\u00e8 quella degli architetti, deve soffermarsi.<\/p>\n\n\n\n

E\u2019 naturale pensare che questi numeri scontino l\u2019evoluzione dei tempi, che porta con s\u00e9 un modo nuovo di vivere il tempo libero e gli spazi urbani, tuttavia quello che maggiormente sta contribuendo a segnare il destino dei nostri centri storici<\/strong> \u00e8 la crescita smodata della GDO, dei grandi centri commerciali che con le loro politiche di prezzi aggressive non aiutano il piccolo commerciante.<\/p>\n\n\n\n

Tralasciando i dati pi\u00f9 prettamente economici e politici, che non mi competono, da architetto mi preme invece sottolineare l\u2019aspetto estetico e culturale<\/strong>. Nel primo caso, credo sia sotto gli occhi di tutti la scarsa attrattivit\u00e0 di alcuni centri commerciali, assimilabili a \u201cgrandi scatoloni\u201d, privi di qualsiasi senso estetico e mal inseriti nei contesti circostanti, senza alcuna continuit\u00e0 ambientale. Dal punto di vista sociale, invece, dovremmo ragionare su come la loro presenza abbia cambiato il nostro modo di aggregarci e incontrarci.<\/strong> La piazza, che per secoli ha fatto parte della nostra cultura \u00e8 stata infatti progressivamente sostituita da questi nuovi luoghi dedicati alla socialit\u00e0, sempre pi\u00f9 lontani dal centro abitato. Si tratta di un aspetto, quest\u2019ultimo, che non prescinde dai valori che sia l\u2019architetto che la classe politica devono considerare nella progettazione dello sviluppo di un centro urbano.<\/p>\n\n\n\n

Gli ultimi progetti retail che ho visto presentati al<\/strong> MA<\/a>PIC di Cannes<\/a>, la pi\u00f9 grande fiera internazionale del settore, invece che cogliere questa fotografia cupa dei nostri centri urbani, cavalcano ancora la moda dei grandi centri commerciali costruiti in zone lontanissime dal centro<\/strong>, spesso e volentieri senza preoccuparsi di creare o di trovare un possibile legame con la storia, la cultura, il territorio in cui andranno a sorgere. Alcuni di questi progetti sono gallerie commerciali gigantesche che non hanno alcun rapporto con il contesto<\/strong>, \u201catterrati\u201d da un altro pianeta, come astronavi dotate di un linguaggio architettonico completamente astruso dall\u2019ambiente architettonico e culturale circostante.<\/p>\n\n\n\n

Questi progetti mi fanno seriamente pensare che invece che ad un\u2019evoluzione del retail, stiamo assistendo ad un\u2019involuzione<\/strong>: la proliferazione di questi nuovi mall, che quasi fanno a gara a chi \u00e8 pi\u00f9 grande, rischia sempre pi\u00f9 di impoverire e di uccidere i nostri centri, che invece sono la ricchezza del nostro Paese e un perno della nostra tradizione e della nostra memoria.<\/p>\n\n\n\n

Come architetto mi sono trovato pi\u00f9 volte a confrontarmi con i clienti che ci chiedevano progetti per nuovi centri commerciali e quello che ho sempre cercato di trasmettere \u00e8 un nuovo modo di vivere e di concepire questi luoghi<\/strong>, con la volont\u00e0 di instaurare un legame forte e positivo tra il costruito, il contesto e il contenuto, sia che si trattasse di nuove realizzazioni che di riqualificazioni di vecchi immobili. Nonostante ci\u00f2, sono assolutamente convinto che si possa fare di pi\u00f9 e si possa intavolare una discussione propositiva con le municipalit\u00e0<\/strong> e soprattutto con i developer e i gestori, per ripensare ad un format diverso<\/strong>, che non voglia dire solo inserire entertainment nel luogo commerciale, ma ri-proporre una vita reale, fatta di luoghi veri per la socialit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

E\u2019 necessario invertire questa rotta e muoverci per riattivare i centri cittadini, attraverso operazioni di \u201cde-malling\u201d, di riqualificazione e di rivalorizzazione<\/strong> che devono ricucire queste zone commerciali con il contesto e farle tornare ai loro antichi \u201cfasti\u201d, per dare vita a delle esperienze di vera qualit\u00e0. Dobbiamo riappropriarci della nostra storia e della nostra cultura, esserne orgogliosi e non adottare modelli che non ci appartengono<\/strong>: i centri commerciali nascevano infatti negli anni \u201950 negli USA, per creare delle destinazioni, dei luoghi artificiali di incontro e di eventi per sopperire alla mancanza di questi nelle campagne americane dell\u2019epoca.<\/p>\n\n\n\n

Noi non abbiamo bisogno di questi luoghi \u201cfinti\u201d<\/strong>, perch\u00e9 abbiamo gi\u00e0 i centri urbani, le piazze e le vie pi\u00f9 belle del mondo!<\/p>\n\n\n\n

Una proposta potrebbe essere<\/strong> di non conteggiare pi\u00f9 nella SLP gli spazi commerciali di vicinato, una sorta di \u201cdefiscalizzazione\u201d dei metri quadri retail nei centri urbani; ossia una serie di misure per alleggerire il carico fiscale e dar respiro ai commercianti al dettaglio<\/strong>, permettendo loro minori costi, eliminando per periodi iniziali l\u2019affitto, tornando ad essere competitivi e soprattutto rivitalizzando i nostri stupendi centri storici.<\/p>\n\n\n\n

Interventi come quello portato a termine nell\u2019area Garibaldi-Repubblica di Milano<\/strong> con la realizzazione di una nuova area apogea, piazza Gae Aulenti, oppure nella vecchia fiera milanese con la nuova area commerciale di City Life<\/strong>, sono esemplari per dimostrare che il commerciale migliore \u00e8 quello inserito nel contesto urbano<\/strong>, utile a ricucire il territorio ed ad integrare funzioni differenti, anche se si tratta di nuova edificazione.<\/p>\n\n\n\n

Alla fine potremmo stare seduti nelle nostre citt\u00e0 aspettando turisti da ogni parte del mondo che vengano a ri-vivere le vibranti esperienze delle nostre radici storiche; insomma un\u2019Italia aperta al futuro<\/strong>, ma ricca del suo passato!<\/p>\n\n\n\n

Note per il lettore:<\/strong> Massimo Roj \u00e8 CEO e uno dei tre fondatori di Progetto CMR<\/a>, societ\u00e0 di progettazione integrata, aperta nel 1994 a Milano, con attivit\u00e0 di respiro internazionale che, oggi, conta uno staff di 166 professionisti specializzati in diverse aree del campo architettonico, dall’interior design all’edilizia, alla pianificazione urbana. Lo studio ha sede a Milano e uffici a Roma, Atene, Barcellona, \u200b\u200bPechino, Chennai, Dubai, Istanbul, Giacarta, Manama (Bahrein), Praga, Singapore, Tianjin. Il loro motto \u00e8: Less Ego More Eco!<\/p>\n\n\n\n

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Immagine del nuovo spazio retail e intrattenimento nel cuore di Verona, sul quale Progetto CRM sta lavorando<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Immagine del nuovo spazio retail e intrattenimento nel cuore di Verona, sul quale Progetto CRM sta lavorando<\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Un’interessante riflessione (e una proposta) dell’architetto Massimo Roj, di progetto CRM, sull’eccesso della proliferazione dei centri commerciali e della necessit\u00e0 di ripensarli, sulla base delle nostra peculiare realt\u00e0 territoriale e commerciale. Perch\u00e9 la convivenza tra canali, se ben pensata, \u00e8 sempre possibile.<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":24515,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"event_place_name":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[386],"tags":[3051,1601],"posizione":[],"class_list":["post-24505","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tendenze","tag-centro-commerciale","tag-confcommercio"],"aioseo_notices":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/ten.giudansky.net\/new\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/involuzione-centri-comerciali-apertura.webp","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack-related-posts":[{"id":60869,"url":"https:\/\/ten.giudansky.net\/new\/international-news\/jysk-apre-i-primi-negozi-in-turchia\/","url_meta":{"origin":24505,"position":0},"title":"JYSK apre i primi negozi in Turchia","author":"Giulia Arrigoni","date":"11 Maggio 2023","format":false,"excerpt":"Continua l'espansione verso nuovi mercati, JYSK ha aperto i primi due negozi in Turchia nella prima settimana di maggio 2023. 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