{"id":27170,"date":"2018-05-18T09:27:23","date_gmt":"2018-05-18T07:27:23","guid":{"rendered":"https:\/\/diyandgarden.com\/?p=27170"},"modified":"2023-12-02T11:43:50","modified_gmt":"2023-12-02T10:43:50","slug":"tendenze-immobiliari-il-capannone-si-compra-e-il-negozio-si-affitta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ten.giudansky.net\/new\/tendenze\/tendenze-immobiliari-il-capannone-si-compra-e-il-negozio-si-affitta\/","title":{"rendered":"Tendenze immobiliari: il capannone si compra e il negozio si affitta"},"content":{"rendered":"\n

Si \u00e8 svolta ieri, 17 maggio, la conferenza stampa congiunta Gruppo Tecnocasa e Confesercenti Milano<\/a><\/strong> sull\u2019andamento del mercato immobiliare industriale e commerciale. Partendo da un contesto macroeconomico nazionale che vede gli ultimi dati di PIL positivi, con un aumento dell’1,5% nel 2017 e una stima per il 2018 dell’1,4%, e un sentiment elevato, da parte di imprese e famiglie<\/strong>, in termini di fiducia, le difficolt\u00e0 degli ultimi anni hanno indubbiamente inciso pesantemente sul settore, ridimensionando volumi e valori.<\/p>\n\n\n\n

Detto questo, il 2017 ha visto una ripresa delle compravendite<\/strong> immobiliari grazie non solo agli investitori che stanno tornando ad interessarsi al settore ma anche alla volont\u00e0 degli stessi imprenditori. Le transazioni, secondo i dati dell\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong>, hanno chiuso in aumento: capannoni (+7,5%)<\/strong>, uffici (+6,4%) e negozi<\/a> (+6,9%)<\/strong>. A questa ripresa dei volumi non corrisponde per\u00f2 un aumento dei prezzi a livello nazionale<\/strong>. In generale, occorre precisare che la maggioranza delle richieste interessa la locazione.<\/p>\n\n\n\n

Per i capannoni prevale l’acquisto<\/h2>\n\n\n\nForse l’ambito pi\u00f9 influenzato dai profondi cambiamenti <\/strong>che hanno interessato il settore del commercio<\/a>. Dalle analisi emerge un maggiore interesse verso l\u2019acquisto, <\/strong>dato che i prezzi di mercato sono arrivati a livelli tali per cui, soprattutto le aziende con una buona solidit\u00e0 patrimoniale, approfittano per acquistare.<\/p>\n\n\n\n
Dal 2008 i capannoni in vendita hanno visto un calo dei prezzi del 30,1% e quelli usati del 35,3%<\/strong>. Sul versante delle locazioni<\/strong> il ribasso<\/strong> \u00e8 stato rispettivamente del 35,5% e del 35,2%<\/strong>. I capannoni presenti sul mercato sono prevalentemente usati e questo consente di sfruttare importanti ribassi di prezzo (anche del 25-30%). La crisi immobiliare degli anni scorsi ha bloccato i nuovi sviluppi e le soluzioni pi\u00f9 recenti, risalenti ai primi anni 2000, risultano pertanto \u201cobsolete\u201d.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019analisi della banca dati Tecnocasa registra il 31,6% di richieste di acquisto<\/strong> (in leggero aumento grazie ad investitori ed imprenditori) e 68,4% in locazione<\/strong>. Tra le zone dinamiche in termini di acquisto l\u2019area industriale del Veneto e della Lombardia<\/a> con imprenditori altamente specializzati a fare da traino. Non \u00e8 un caso che i dati Eurostat certificano in questa zona un tasso di disoccupazione intorno al 6%. A premiare la qualit\u00e0 del prodotto ed il fatto che molte aziende hanno investito in tecnologia e ampliato gli orizzonti del mercato.<\/p>\n\n\n\n
Sempre pi\u00f9 appeal, tra investitori ed aziende, lo suscitano i capannoni a destinazione logistica<\/strong>: questa tipologia di immobile sta vivendo una fase in cui la domanda \u00e8 decisamente superiore rispetto all\u2019offerta, sia in acquisto e sia in locazione. A spingere il mercato soprattutto, la crescita degli acquisti on-line<\/strong> che, per rispondere alla velocit\u00e0 di consegna, hanno bisogno di una catena di distribuzione<\/a> sempre pi\u00f9 veloce<\/strong>. Per questo motivo, l\u2019ubicazione dei magazzini e delle sedi di smercio nelle location strategiche, vale a dire vicine alle arterie che portano velocemente in citt\u00e0, \u00e8 la caratteristica pi\u00f9 richiesta, insieme alla presenza di un\u2019importante area di carico e scarico e alle altezze.<\/p>\n\n\n\n
Il retail condizionato dall’e-commerce e il food<\/h2>\n\n\n\n
Passiamo infine al mercato retail che non \u00e8 stato immune dalla bolla immobiliare: dal 2008 ad oggi gli immobili in via di passaggio hanno perso il 34,1%<\/strong> del loro valore, nelle vie non di passaggio il 40,2%<\/strong>. I canoni<\/strong> di locazione sono scesi notevolmente perdendo rispettivamente il 37,7% e il 43%<\/strong>. Molte soluzioni posizionate in vie a basso transito, negli ultimi anni, si sono trasformate in uffici su strada o sono rimaste vuote. Anche le compravendite, in aumento negli ultimi anni, si sono notevolmente ridimensionate rispetto ai picchi raggiunti negli anni passati. Non dimentichiamo infatti che i negozi sono sempre stati un asset interessante per gli investitori<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
In genere l\u201982,9% delle richieste sono per immobili in locazione mentre il 17,1% in acquisto. E, tra chi cerca in acquisto, il 47% \u00e8 rappresentato da investitori alla ricerca di rendimenti annui lordi<\/strong> che, mediamente sono intorno al 7-8% annuo lordo ma possono arrivare anche al 10% annuo lordo in funzione della rischiosit\u00e0 dell\u2019investimento e scendere al 3-4% in zone pi\u00f9 centrali.<\/p>\n\n\n\n
Si orientano quasi sempre su tagli piccoli, fino a 100 mq<\/strong>. Ma oltre agli investitori il settore dei negozi, in particolare sulla locazione, \u00e8 di interesse per i retailer<\/strong> che, anche nei momenti di crisi, si sono dimostrati interessati alle soluzioni ben posizionate. Attualmente si registra una domanda sostenuta di immobili nelle high street<\/strong> delle principali citt\u00e0, in particolare, di quelle interessate da importanti flussi turistici<\/strong> (Milano, Roma, Verona, Torino e Napoli).<\/p>\n\n\n\n
Altri due fenomeni importanti stanno rivoluzionando il settore: l\u2019esplosione dell\u2019e-commerce e l\u2019avanzare prepotente della ristorazione<\/strong> (food and beverage). Il digitale sta trasformando l\u2019esperienza di acquisto e sempre pi\u00f9 retailer cercano spazi commerciali dove l\u2019acquisto fisico e quello on line convergono (tra gli esempi il pop up store di ZARA in centro a Milano). Le aziende che hanno iniziato vendendo on line sono alla ricerca di spazi fisici<\/strong> e infatti la nostra rete ci ha segnalato diversi casi di negozi in vie laterali a quelle di passaggio e in vie non di passaggio, locati a canoni decisamente vantaggiosi a imprenditori che si sono fatti conoscere prima sul canale digitale.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019altra vera trasformazione \u00e8 stata l\u2019esplosione del food<\/strong>. Analizzando la nostra banca dati rileviamo a livello nazionale che, tra coloro che cercano in locazione, il 28% intende aprire un\u2019attivit\u00e0 di ristorazione-somministrazione<\/strong>, il 10,4% un negozio di abbigliamento-accessori, l\u20198,1% un negozio di vendita di alimentari, il 4,2% vorrebbe aprire un centro benessere e sempre un 4,2% cerca un negozio per fare un ufficio su strada.<\/p>\n\n\n\n
Se nelle grandi citt\u00e0 il retail sembra in qualche modo tenere sulle vie di transito non si pu\u00f2 dire la stessa cosa per i comuni capoluogo e le realt\u00e0 pi\u00f9 piccole<\/strong> dove si registra una maggiore sofferenza e numerosi negozi chiudono anche in via di passaggio a causa della concorrenza dei centri commerciali.<\/strong> A prescindere comunque dalla dimensione metropolitana si nota una buona tenuta dei negozi di quartiere e un interesse da parte di catene della GDO ad aprire supermercati e superette a conferma che la prossimit\u00e0 non \u00e8 ancora tramontata.<\/p>\n\n\n\n
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Tecnocasa e Confesercenti Milano. Il mercato degli immobili per l’impresa<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Tecnocasa e Confesercenti Milano. Il mercato degli immobili per l’impresa<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Tecnocasa e Confesercenti Milano. Il mercato degli immobili per l’impresa<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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La presentazione dei trend da parte di Tecnocasa e Confesercenti Milano, evidenzia buone performance per il retail estate. Stimolati dai buoni prezzi – con cali dal 208 fino al 40% del valore – investitori e imprenditori hanno ripreso a movimentare l’immobiliare commerciale. L’e-commerce ridefinisce il mercato.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":27172,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"event_place_name":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[386],"tags":[80,5589],"posizione":[],"class_list":["post-27170","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tendenze","tag-negozi","tag-retails"],"aioseo_notices":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/ten.giudansky.net\/new\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/tecnocasa-realestate.webp","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack-related-posts":[{"id":31946,"url":"https:\/\/ten.giudansky.net\/new\/tendenze\/compravendite-immobiliari-in-positivo-il-settore-commerciale\/","url_meta":{"origin":27170,"position":0},"title":"Compravendite immobiliari: in positivo il settore commerciale","author":"Redazione","date":"27 Marzo 2019","format":false,"excerpt":"Trend di crescita negli acquisti immobiliari, non soltanto nel settore residenziale ma anche in quello commerciale, per i primi nove mesi del 2018.","rel":"","context":"In "Tendenze"","block_context":{"text":"Tendenze","link":"https:\/\/ten.giudansky.net\/new\/tendenze\/"},"img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/ten.giudansky.net\/new\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/tecnocasaimmobili.webp?resize=350%2C200&ssl=1","width":350,"height":200,"srcset":"https:\/\/i0.wp.com\/ten.giudansky.net\/new\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/tecnocasaimmobili.webp?resize=350%2C200&ssl=1 1x, https:\/\/i0.wp.com\/ten.giudansky.net\/new\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/tecnocasaimmobili.webp?resize=525%2C300&ssl=1 1.5x, https:\/\/i0.wp.com\/ten.giudansky.net\/new\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/tecnocasaimmobili.webp?resize=700%2C400&ssl=1 2x"},"classes":[]},{"id":28245,"url":"https:\/\/ten.giudansky.net\/new\/tendenze\/33-delloccupazione-in-edilizia\/","url_meta":{"origin":27170,"position":1},"title":"-33% dell’occupazione in edilizia","author":"Giulia Arrigoni","date":"11 Luglio 2018","format":false,"excerpt":"La crisi del mattone \u00e8 costata la perdita di 1 posto di lavoro su 3 negli ultimi 7 anni in Italia nel mercato edilizio cooperativo con un calo del 33,3% dell\u2019occupazione.","rel":"","context":"In "Tendenze"","block_context":{"text":"Tendenze","link":"https:\/\/ten.giudansky.net\/new\/tendenze\/"},"img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/ten.giudansky.net\/new\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/crisi-del-mattone.webp?resize=350%2C200&ssl=1","width":350,"height":200,"srcset":"https:\/\/i0.wp.com\/ten.giudansky.net\/new\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/crisi-del-mattone.webp?resize=350%2C200&ssl=1 1x, https:\/\/i0.wp.com\/ten.giudansky.net\/new\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/crisi-del-mattone.webp?resize=525%2C300&ssl=1 1.5x, https:\/\/i0.wp.com\/ten.giudansky.net\/new\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/crisi-del-mattone.webp?resize=700%2C400&ssl=1 2x"},"classes":[]},{"id":29706,"url":"https:\/\/ten.giudansky.net\/new\/tendenze\/trend-positivo-per-negozi-e-centri-commerciali\/","url_meta":{"origin":27170,"position":2},"title":"Trend positivo per negozi e centri commerciali","author":"Giulia Arrigoni","date":"21 Novembre 2018","format":false,"excerpt":"L\u2019analisi delle compravendite realizzata dall\u2019Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa su dati Agenzia delle Entrate evidenzia che nel primo semestre del 2018 le transazioni immobiliari sono in aumento.","rel":"","context":"In "Tendenze"","block_context":{"text":"Tendenze","link":"https:\/\/ten.giudansky.net\/new\/tendenze\/"},"img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/ten.giudansky.net\/new\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/affitto-negozi-tecnocasa-apertura.webp?resize=350%2C200&ssl=1","width":350,"height":200,"srcset":"https:\/\/i0.wp.com\/ten.giudansky.net\/new\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/affitto-negozi-tecnocasa-apertura.webp?resize=350%2C200&ssl=1 1x, https:\/\/i0.wp.com\/ten.giudansky.net\/new\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/affitto-negozi-tecnocasa-apertura.webp?resize=525%2C300&ssl=1 1.5x, https:\/\/i0.wp.com\/ten.giudansky.net\/new\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/affitto-negozi-tecnocasa-apertura.webp?resize=700%2C400&ssl=1 2x"},"classes":[]},{"id":24573,"url":"https:\/\/ten.giudansky.net\/new\/tendenze\/2007-2017-il-punto-sul-mercato-immobiliare-in-italia\/","url_meta":{"origin":27170,"position":3},"title":"2007 – 2017, il punto sul mercato immobiliare in Italia","author":"Giulia Arrigoni","date":"11 Gennaio 2018","format":false,"excerpt":"Fine 2017, tempo di bilanci, anche in tema di mercato immobiliare, aspetto per noi operatori del bricolage e della manutenzione della casa, imprescindibile. 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