Questi sono i primi dati che emergono dalla pubblicazione, nei primi giorni di questo 2020, della settima edizione di “Gli Immobili in Italia”, la pubblicazione biennale che fotografa il patrimonio immobiliare italiano<\/a> realizzata dall\u2019Agenzia delle Entrate e dal Dipartimento delle Finanze del Ministero dell\u2019Economia<\/strong> in collaborazione con il partner tecnologico Sogei.<\/p>\n\n\n\n Il volume, che quest\u2019anno analizza i dati relativi al 2016, offre un quadro della ricchezza, dei redditi, degli utilizzi e dei valori imponibili degli immobili<\/strong> attraverso l\u2019elaborazione di diverse fonti informative, tra cui il Catasto Edilizio Urbano e le quotazioni dell\u2019Osservatorio del Mercato Immobiliare, le dichiarazioni dei redditi, le banche dati dei versamenti delle Imposte sugli Immobili (IMU, TASI) e i dati del registro.<\/p>\n\n\n\n Nel 2016 la superficie media di un\u2019abitazione \u00e8 pari a 117 mq<\/strong> e il suo valore medio \u00e8 di circa 162 mila euro (1.385 euro\/mq). In generale, le abitazioni possedute da persone fisiche hanno un valore complessivo, includendo anche le relative pertinenze, di 5.526 miliardi di euro, mentre il valore complessivo del patrimonio abitativo supera i 6.000 miliardi.<\/p>\n\n\n\n Quasi il 60% dei 57 milioni di immobili<\/strong> di propriet\u00e0 di persone fisiche in Italia \u00e8 utilizzato come abitazione principale<\/strong> o pertinenza. Secondo i dati indicati dai contribuenti nelle dichiarazioni dei redditi, infatti, circa il 34,2% degli immobili, pari a 19,5 milioni di unit\u00e0, sono abitazioni principali<\/a>, a cui si somma un ulteriore 23,3% relativo alle pertinenze (cantine, soffitte, box o posti auto), circa 13,3 milioni di unit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n Ipotizzando che a ogni abitazione principale corrisponda un nucleo familiare, risulta che il 75,2% delle famiglie risiede in abitazioni di propriet\u00e0. Gli immobili dati in locazione sono circa 6 milioni<\/strong> (10%), mentre 6,2 milioni (11%) sono quelli lasciati a disposizione. Infine, ammontano a circa 1,2 milioni, poco pi\u00f9 del 2% del totale, gli immobili concessi in uso gratuito a familiari o ad altri comproprietari.<\/p>\n\n\n\n Per quanto riguarda la distribuzione<\/a> per aree territoriali<\/strong>, al Sud sono utilizzate come abitazione principale il 53,5% del totale delle abitazioni delle persone fisiche, al Nord e al Centro la quota \u00e8 pi\u00f9 elevata, rispettivamente 56,8% e 58,5%.<\/p>\n\n\n\n Nel 2016 il valore del patrimonio abitativo<\/a> ammonta complessivamente a 6.004,4 miliardi, in leggero calo rispetto al 2015<\/strong> (6.096,9 miliardi). Di questi, circa il 92%, pari a 5.526 miliardi si riferisce alle abitazioni e relative pertinenze di propriet\u00e0 delle persone fisiche.<\/p>\n\n\n\n Indipendentemente da chi sia il soggetto proprietario, poco meno del 50% del valore residenziale nazionale \u00e8 concentrato al Nord<\/strong>, mentre il restante 50% \u00e8 diviso tra l\u2019area del Centro e l\u2019area del Sud e delle Isole. Il patrimonio immobiliare residenziale pi\u00f9 alto \u00e8 in Lombardia<\/a> (1.006,2 miliardi) e Lazio (761,8 miliardi).<\/p>\n\n\n\n Nel 2016, un\u2019abitazione in Italia vale mediamente 162 mila euro, con un valore unitario di 1.385 euro\/mq, in diminuzione dell\u20191,8%<\/strong> rispetto al 2015. Cali superiori al 3% si osservano nel Lazio, in Liguria e nelle Marche, in Toscana i valori perdono il 2,9% mentre per Veneto e Abruzzo la flessione \u00e8 del 2,5%. Sotto il 2% il calo nelle restanti regioni. Fanno eccezione solo la Lombardia, in cui il valore delle case \u00e8 rimasto stabile, e il Trentino-Alto Adige, unica regione a segnare un aumento del valore medio, +0,8%.<\/p>\n\n\n\n La superficie media di un\u2019abitazione in Italia, calcolata come rapporto tra superficie complessiva e numero di unit\u00e0 abitative totali, \u00e8 circa 117 mq. Le Regioni con abitazioni mediamente pi\u00f9 grandi sono<\/strong> l\u2019Umbria, il Friuli Venezia Giulia e il Veneto dove la superficie media \u00e8 superiore a 130 mq. Le abitazioni di dimensioni mediamente pi\u00f9 ridotte, sotto 100 mq, si riscontrano in Valle d\u2019Aosta e Liguria.<\/p>\n\n\n\n Nel 2016, dei 40,9 milioni che hanno presentato la dichiarazione dei redditi, oltre 25,8 milioni (il 63,1% del totale dei contribuenti) sono risultati proprietari di immobili o di quote immobiliari.<\/strong> I lavoratori dipendenti e i pensionati costituiscono l\u201982,5% dei proprietari di abitazioni (e relative pertinenze): pi\u00f9 della met\u00e0 dei proprietari risiede al Nord (50,7%), il 23,1% al Centro e il 26,2% al Sud e nelle Isole.<\/p>\n\n\n\n Le donne proprietarie di abitazioni sono circa 800 mila in meno degli uomini ma in aumento rispetto al 2014.<\/strong> Il valore delle loro abitazioni \u00e8 maggiore, nonostante il reddito imponibile sia nettamente inferiore a quello degli uomini. In crescita sono, invece, i proprietari di abitazioni senza figli a carico che rappresentano il 76,6% del totale<\/strong>. Infine i proprietari di abitazioni con et\u00e0 inferiore ai 35 anni rappresentano il 6% della popolazione, quelli con et\u00e0 superiore ai 65 anni sono il 38% mentre quelli con et\u00e0 compresa tra i 35 e i 65 anni sono il 56%.<\/p>\n\n\n\n Nel periodo 2007-2016 sono stati effettuati complessivamente 27,1 milioni di interventi per il recupero del patrimonio edilizio<\/strong>, per una spesa totale pari a 115,9 miliardi di euro circa e una spesa media per intervento di 4,3 mila euro.<\/p>\n\n\n\n In particolare, nell\u2019anno di imposta 2016, gli immobili per i quali sono stati dichiarati lavori di ristrutturazione<\/a> sono quasi 1,5 milioni con un beneficio medio annuo (per immobile) di 465 euro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Nel periodo 2013-2016 sono stati effettuati oltre 195mila interventi antisismici<\/strong>. L\u2019ammontare totale di spesa per questa categoria di opere \u00e8 pari a oltre 872 milioni di euro e la spesa media \u00e8 di circa 4,4 mila euro. In particolare negli anni 2015-2016 gli immobili per i quali sono stati dichiarati interventi antisismici sono oltre 33mila con un beneficio fiscale medio annuo (per immobile) di 522 euro.<\/p>\n\n\n\n Anche in questa edizione, il rapporto contiene un\u2019analisi pi\u00f9 dettagliata rispetto ad alcune grandi citt\u00e0. Per quanto riguarda Roma<\/strong>, il valore complessivo delle abitazioni \u00e8 pari a circa 460 miliardi. La superficie media di un\u2019abitazione ubicata nella capitale \u00e8 103 mq, con un valore medio di circa 323 mila euro (3.150 \u20ac\/mq), superando i 740 mila euro nelle zone centrali pi\u00f9 pregiate. Circa il 71% dello stock residenziale \u00e8 impiegato come abitazione principale, il 14% delle abitazioni \u00e8 data in locazione, e il 2,5% viene concesso in comodato ai familiari.<\/p>\n\n\n\nCome vengono utilizzati gli immobili<\/h2>\n\n\n\n
Quanto vale lo stock immobiliare in Italia<\/h2>\n\n\n\n
Quanto vale mediamente un\u2019abitazione<\/h2>\n\n\n\n
L\u2019identikit del proprietario<\/h2>\n\n\n\n
Le agevolazioni fiscali per ristrutturazioni e riqualificazione energetica e per interventi antisismici<\/h2>\n\n\n\n
Focus su Roma, Milano e Napoli<\/h2>\n\n\n\n