Si parte del 2013, anno infausto<\/strong> dove viene raggiunto il picco minimo delle transazioni, passando per il 2016<\/strong> con l\u2019inizio di una significativa ripresa<\/strong> del mercato, per poi attraversare il difficile periodo del Covid e infine ad approdare ad un 2023<\/strong>, lontani dalle scarse performance del 2013 ma ancora lontani dai risultati raggiunti nel decennio 1996\/2006, quando, proprio nel 2006, le compravendite raggiunsero il massimo storico di 869.308<\/strong>, con un incremento del circa 80% rispetto al 1996.<\/p>\n\n\n\n \u201cIl 2023 ha chiuso con 709.591 mila compravendite. Siamo lontani dai picchi massimi degli anni del boom – afferma Fabiana Megliola, <\/strong>Responsabile Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa<\/a> – ma lo siamo anche dai picchi minimi del 2013, quando il mercato chiuse con 389.448 transazioni. Ed \u00e8 proprio dal 2013 che partiamo per capire come il mercato si \u00e8 mosso e cosa lo ha caratterizzato negli ultimi anni\u201d.<\/p>\n\n\n\n \u201cIl mercato creditizio italiano – aggiunge Renato Landoni, Presidente di Kiron Partner S.p.A. <\/strong>– ha mostrato una notevole capacit\u00e0 di adattamento e resilienza di fronte a sfide economiche significative e ai cambiamenti globali. Ne \u00e8 una dimostrazione la crescita complessiva che negli ultimi dieci anni ha caratterizzato le erogazioni di mutui alle famiglie per l\u2019acquisto dell\u2019abitazione\u201d.<\/p>\n\n\n\n \u201cLe politiche monetarie favorevoli<\/strong> \u2013 prosegue Renato Landoni, insieme alla risposta degli istituti di credito e alle dinamiche di mercato, hanno giocato un ruolo cruciale nel sostenere la domanda di mutui che \u00e8 sempre stata robusta e influenzata ciclicamente solo dal mercato della surroga\u201d.<\/p>\n\n\n\n \u201cInvece \u2013 sottolinea e conclude Renato Landoni -, la domanda di mutui per acquisto<\/strong> \u00e8 sempre stata costante e solo in parte condizionata dalle dinamiche dei tassi, a conferma che l\u2019acquisto immobiliare \u00e8 un caposaldo della strategia di investimento degli italiani. La domanda \u00e8 in costante aumento e la riduzione dei tassi di interesse in atto ormai da alcuni mesi rappresenta una buona opportunit\u00e0 per le famiglie. \u00c8 probabile che la BCE intervenga ancora nei prossimi mesi riducendo ulteriormente i tassi di riferimento\u201d.<\/p>\n\n\n\n 2013:<\/strong> si raggiunge il picco minimo di transazioni<\/strong> con 389.448, si ritorna ai livelli degli anni \u201980, i prezzi sono ancora in caduta (-8,7%) ma meno di quanto si era registrato nel 2012, l\u2019anno pi\u00f9 difficile in cui il calo dei prezzi fu del 10,2% in seguito a una difficile congiuntura economica del paese e una restrizione dell\u2019erogazione del credito.<\/p>\n\n\n\n I tempi di vendita sono lunghi, 178 giorni. Verso la fine del 2013 iniziano ad esserci i primi segnali di ripresa della domanda di finanziamento da parte delle famiglie che, nonostante il trend non brillante di consumi e mercato del lavoro, sembrano riprendere fiducia.<\/p>\n\n\n\n 2014: <\/strong>i mutui ripartono, la domanda di credito delle famiglie \u00e8 in salita e la Bce immette liquidit\u00e0 sui mercati finanziari attraverso il Quantitative Easing. Riparte la fiducia delle imprese e dei consumatori<\/a>. Tutto questo determina un aumento della domanda immobiliare<\/strong> che diventa nel frattempo pi\u00f9 selettiva. Aumentano le transazioni, mentre i prezzi ancora non decollano e chiudono con -7,2%.<\/p>\n\n\n\n 2015: <\/strong>la domanda immobiliare continua a crescere, le transazioni anche e i tempi di vendita iniziano a contrarsi, segno che il mercato si sta avviando verso una nuova fase.<\/p>\n\n\n\n Tutto ci\u00f2 ancora non si trasferisce sui prezzi che continuano a diminuire<\/strong> ma meno che in passato (-4,2%). Questo grazie al mercato del credito che registra una domanda in forte aumento anche grazie a tassi molto bassi (negativi gli indici sui tassi variabili). Tassi storicamente ai minimi e prezzi degli immobili convenienti sono una miscela che innesca una fase di ripresa del mercato.<\/p>\n\n\n\n 2016:<\/strong> i volumi di compravendite fanno un balzo in avanti e crescono del 18,6%<\/strong> supportati dalla ripresa del mercato creditizio: le erogazioni, infatti, aumentano del 20,6% nel 2016. I prezzi vanno verso la stabilit\u00e0 e chiudono l\u2019anno con una riduzione del -1,6%.<\/p>\n\n\n\n 2017: <\/strong>il mercato sembra ormai aver imboccato il percorso di fuoriuscita dalla crisi immobiliare. La domanda immobiliare si riprende, gli investitori tornano sul mercato<\/strong>, i tempi di vendita si riducono (141 gg). \u00a0Il mercato del credito continua a dare segnali positivi anche se si intravedono i primi rallentamenti con volumi in linea con gli anni precedenti. Le compravendite sono ancora in crescita e chiudono a quota 543.188. I prezzi restano stabili.\u00a0<\/p>\n\n\n\n 2018:<\/strong> il trend positivo del mercato immobiliare continua: le compravendite sono in aumento<\/strong> e l\u2019anno chiude con 579.207 transazioni. Il mercato del credito continua a dare segnali positivi e nel 2018, la ripresa si conferma con i prezzi che riprendono a crescere e segnano un +1,6%.<\/p>\n\n\n\n 2019:<\/strong> il mercato immobiliare conferma l\u2019andamento positivo<\/strong>. Le compravendite continuano a crescere: 604.168. Il mercato del credito, ormai da alcuni anni, continua a dare segnali positivi anche se nella prima parte del 2019 c\u2019\u00e8 stata una leggera frenata delle erogazioni. I prezzi chiudono con +2,2%.<\/p>\n\n\n\n 2020:<\/strong> il mercato apre in modo positivo ma la pandemia a marzo mette il mondo e il mercato immobiliare in stand by<\/strong>. La chiusura forzata in casa<\/a> per\u00f2 porta ad una maggiore consapevolezza della propria abitazione con la conseguenza che, subito dopo la fine del lock down, la richiesta di abitazioni riprende.<\/p>\n\n\n\n Le caratteristiche richieste iniziano a modificarsi con la ricerca di abitazioni dotate di spazi esterni e spazi pi\u00f9 ampi.<\/p>\n\n\n\n Gli investitori si fermano<\/strong>, soprattutto coloro che puntavano sul segmento turistico e degli affitti brevi alla luce del calo dei flussi turistici. Si chiude con 558.722 scambi. I prezzi subiscono una battuta d\u2019arresto (-1,5%) a parte Milano<\/a>, Verona e Bari che continuano a segnare ancora una lieve ripresa dei valori.<\/p>\n\n\n\n In crescita l\u2019andamento dell\u2019erogato nazionale relativo al 2020 che, nonostante il periodo di pandemia, raggiunge i 50,5 miliardi di euro con una variazione del +5,2% rispetto al 2019.<\/p>\n\n\n\n 2021:<\/strong> nel 2021 le compravendite, sulla spinta euforica del post Covid<\/strong>, toccano il picco di 749.377, i prezzi crescono del 2,6%. Il mercato immobiliare vivace e in rapida ripresa, come testimoniano sia i dati sui volumi scambiati sia quelli sui prezzi.<\/p>\n\n\n\n La domanda abitativa, esplosa dopo il primo lockdown, non ha accennato flessioni e ha continuato a crescere trascinata dalla volont\u00e0 di acquistare casa e dalla spinta del mercato del credito, mai cos\u00ec conveniente.<\/p>\n\n\n\n Il 2021 si chiude con 61.611 mld di euro di mutui erogati<\/strong>, con un margine di crescita rispetto al 2020 di circa 11 mld di euro (+22%). Gli istituti, alla luce della forte liquidit\u00e0 di cui dispongono, hanno continuato ad erogare credito alle famiglie, ponendo particolare attenzione alla qualit\u00e0 del credito concesso. Hanno funzionato le agevolazioni a beneficio dei giovani previste nel PNRR.<\/p>\n\n\n\nAndamento del mercato anno per anno<\/h2>\n\n\n\n
Inizio della ripresa del mercato immobiliare<\/h2>\n\n\n\n
Effetto pandemia<\/h2>\n\n\n\n